“商住两用房”虽然便宜，但为何没什么人买？看完才明白

1、产权问题

商住两用的房子产权通常是50年，产权年限短，便宜也不足为奇了，产权问题大家都知道，产权到期后继续使用的话要交一定金额的土地使用费了。

2、居住成本

如果用于居住的，商水商电，你算算每个月得多花多少钱，你往外出租，租户都嫌水费电费太高。而且是商业地段，住起来想对嘈杂。

3、转手难

转让的话，商住税费高，而且由于产权期限短，转手的时候可能剩下30-40年的产权了，想转手很难。

4、首付和贷款问题

通常商住两用的房子首付要5成，贷款一般是10年，而且用不了住房公积金。

5、无法落户

购房落户，仅住宅具有这个功能，而商住两用房则无法实现。商住两用房一般无法迁入户口，这表明即便是周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法实现“就近入学”，这在无形中给购房者带来了不便。

所以说，很多人认为，商住两用，买了就是入大坑。